新政策相繼出臺(tái)，新“國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響顯而易見(jiàn)，各地樓市再次經(jīng)歷了一次“地震”。隨著人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)火熱關(guān)注，與此相關(guān)的一系列政策和措施越來(lái)越得到高度的重視，住房公積金新政策與住房銀行貸款的最新動(dòng)態(tài)也是大家亟待了解的，部分地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì)成為全國(guó)兩會(huì)前后樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。
從2013年1月1日起隨州市住房公積金貸款將與商業(yè)銀行一樣按照央行規(guī)定執(zhí)行新的貸款利率。去年，央行分別在去年6月8日（五年以上4.7﹪）、7月6日（五年以上4.5﹪）二次調(diào)整了住房公積金貸款利率。因此從2013年1月1日開(kāi)始，2012年7月5日以前辦理的5年以上的個(gè)人住房公積金貸款，將統(tǒng)一實(shí)行調(diào)整后的利率，從4.9﹪調(diào)整到4.5﹪；2013年1月份的還貸金額，由兩部分組成，一是2012年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額，二是2013年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。
利率下調(diào)可減少借款人利息支出，減輕家庭的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，以35萬(wàn)元住房公積金貸款、貸款期限25年、等額本息還款方式為例，在此前4.9%的利率水平下，每月還款2025.73元，在二次減息后，如今執(zhí)行新利率4.5﹪,月供下降到1945.41元，每月減少了80.32元。
部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門(mén)、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政形成鮮明對(duì)比，當(dāng)時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓稱，去年下半年以來(lái)樓市反彈跡象明顯，成交量和房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。
不過(guò)，目前仍無(wú)法直接證實(shí)部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆，但政策調(diào)控確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。
