在武漢去年非住宅市場(chǎng)硬幣的兩面，一面是井噴式供應(yīng)的寫字樓，一面是項(xiàng)目數(shù)量銳減的商業(yè)體。昨日，全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，武漢寫字樓去年共7個(gè)項(xiàng)目交付使用，甲級(jí)寫字樓空置率上升至36.2%。商業(yè)體僅新增4個(gè)項(xiàng)目，較上年減少15個(gè)。
根據(jù)該報(bào)告，去年武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目交付使用，市場(chǎng)存量比上一年增長(zhǎng)51.1%至159.1萬(wàn)平方米。由于短時(shí)間內(nèi)大量供應(yīng)集中入市，市場(chǎng)缺乏足夠的消化時(shí)間，因此，年底全市甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比上升13.3個(gè)百分點(diǎn)至36.2%，平均租金為每月每平方米124.1元，同比下降3.6%。
傳統(tǒng)金融類企業(yè)再次成為武漢甲級(jí)寫字樓租賃成交主力，TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）則新晉成為寫字樓新貴，受到開發(fā)商及服務(wù)商青睞。戴德梁行稱，今年武漢樓市還將迎來(lái)超過(guò)50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，盡管將帶動(dòng)武漢核心商務(wù)圈甲級(jí)寫字樓總體租金承壓出現(xiàn)小幅回落，但整體空置率或?qū)⑦M(jìn)一步上升。
商鋪方面，去年武漢僅4個(gè)項(xiàng)目投入使用，而2015年有19個(gè)。去年，概念書店和高端影院逐漸成為新開購(gòu)物中心的標(biāo)配，去年新開6家概念書店。預(yù)計(jì)今年將有11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，商業(yè)過(guò)剩的矛盾將更加凸顯，對(duì)于開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，解決同質(zhì)化問題變得更加緊迫。
