最近突然爆火的"世界級水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)"長江新區(qū)"麓洲生態(tài)城"引起了武漢乃至湖北、華中全網(wǎng)關注，麓客島試營業(yè)炸了鍋，門票預約秒光。

武漢麓洲麓客島美爆了

武漢麓洲的開發(fā)商來頭不小，是成都麓湖生態(tài)城的老東家。據(jù)相關媒體報道，成都萬華投資集團計劃投入約90億，在武漢長江新區(qū)起步區(qū)諶家磯打造麓洲生態(tài)城項目。

武漢麓洲坐落于諶家磯大道以北，處于朱家河沿岸兩側，是長江新區(qū)在建投資額較大的項目之一。按照規(guī)劃，成都萬華打算把麓湖生態(tài)城成功的開發(fā)經(jīng)驗引入武漢，該項目將充分利用以稀缺的生態(tài)水體——朱家河水系作為基礎，重塑多元化水體形態(tài)，打造武漢版的“威尼斯水鎮(zhèn)”。該項目規(guī)劃有核心水鎮(zhèn)、濱水商業(yè)、圖書館、藝展中心、高線公園、中央濱水運動公園、低密住宅等。

武漢麓洲6000畝大城之作能否復制成都神話？武漢人買不買高端文旅盤的賬？長江新區(qū)抄成都作業(yè)能否成功？成都麓湖畢竟熬了七八年才出頭。

8月27日-28日一場體驗式“尋麓之旅”，打卡成都麓湖生態(tài)城，實地探尋武漢麓洲的威尼斯水鎮(zhèn)樣本、成都萬華開發(fā)出被譽為中國十大神盤之一的成功基因。

成都麓湖鳥瞰圖

成都麓湖距離傳統(tǒng)市中心20公里，總規(guī)劃面積8300畝，是一座能夠容納15萬人在其中生活、消費、工作的新城，是一個園區(qū)、住區(qū)、景區(qū)“三區(qū)”融合的開放社區(qū)。

8月27日下午，首先在工作人員解說成都麓湖整體規(guī)劃后，登船游覽成都麓湖“樓在水邊、人在畫中“的風光；然后參觀了黑鈺島、玄鳥灣、鈺潭樣板間，有一種“高端、大氣、上檔次”的體驗襲來；最后，考察了長灘住宅、環(huán)水公園、漩渦公園景觀，真有一種“地產(chǎn)天花板，人居新標桿”感嘆。

8月28日上午，在成都麓湖總部，聆聽《麓湖前世今生—神盤的生長與產(chǎn)品邏輯》的分享；當天下午，登麓客島參觀，體驗CPI非標商業(yè)的獨特魅力。實地初步了解成都麓湖后，對成都萬華地產(chǎn)、成都麓湖不由徒然升敬，與其說他們是在做地產(chǎn)界的新物種，倒不如說他們是在開創(chuàng)地產(chǎn)界新潮流，可以說是打造了“自然人居、天人合一”新業(yè)態(tài)。

短短兩天，匆匆而過。成都麓湖之行，讓人印象深刻。梳理成都麓湖的成功之道，有如下幾點：

一、規(guī)模大、起點高、規(guī)劃一步到位。麓湖生態(tài)城于2020年定位為天府新區(qū)生態(tài)示范區(qū)，天府大道將整個麓湖生態(tài)城一分為二，西側為麓湖湖區(qū)，東側為公園區(qū)。天府新區(qū)呈現(xiàn)的生態(tài)示范區(qū)，致力于構建一個以總部經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群和高端生態(tài)為特色的生態(tài)化、開放式公園新城，將作為未來城市生態(tài)居住的典范，引領綠色、健康、和諧的城市生活方式。

成都麓湖水系一瞥

二、拿地后，先建珊瑚狀水系，治理后的二類水質讓居民家門口能夠親水。麓湖位于成都平原與龍泉山余脈的交界處，這片土地擁有15-20米的山體高差，形成了獨特的淺丘地貌。這樣的地形條件為建筑與水緊密結合提供了可能。區(qū)域西側的谷底分布連續(xù)，以珊瑚狀的形態(tài)貫穿南北，為麓湖的創(chuàng)造提供了得天獨厚的自然條件。萬華正是看中了這片土地的獨特魅力，決定在這里打造一片水城。他們引入都江堰的水系，并邀請國內湖泊治理的權威專家共同參與設計，最終使得麓湖呈現(xiàn)出如今我們所見的美麗珊瑚狀水域。如今麓湖的水質具備國家飲用標準，這里的水是可以飲用的，這里的生態(tài)豐富到每年的魚蝦和螃蟹都可以捕撈出來反哺給業(yè)主，這里已成為鳥類的天堂。

成都麓湖建筑一景

三、樓棟、戶型都是個性化設計，無一重復。10多年來，該盤吸引了50家世界級設計公司、100多位全球頂尖設計大師的參與。在開發(fā)前，公司高層帶領核心團隊花費了3000萬進行全球范圍內的選址考察，這樣的投入無疑彰顯了此盤的非凡潛力。做完一棟樓的設計，銷毀圖紙，保證了區(qū)域內的樓宇沒有重復的，確保了個性化的設計，避免了視覺疲勞。區(qū)內幾乎沒有兩棟完全相同的建筑，這種設計理念在成都、重慶、海南等多個項目中都得到了體現(xiàn)。每一棟樓、每一層樓、甚至每一戶的設計都有所不同。

四、不同定位，滿足不同消費人群。從小戶型，大平層，洋房疊拼一直到別墅，從300萬到5000萬甚至上億總價，這些產(chǎn)品隨時都可以根據(jù)需求和推盤節(jié)奏拿出來推售，即使是每年保持100億+的銷售額，依然能再賣十年以上，這應該是所有房企夢寐以求的事，超級大盤，這就是麓湖的全產(chǎn)品線策略。不同價位的產(chǎn)品，可滿足不同層次入住者。從注重圈層純粹性的老錢階層到新經(jīng)濟精英，可謂總有一款合適你，來了就不想走。

五、交房周期長，精工出細活。麓湖4-6年交房，有別其他房企。首先，麓湖的建筑設計非常注重獨特性和個性化，這就意味著每一份材料都需要定制。定制意味著開模、打樣、材料篩選，每一項都需要花費大量的時間和資源。因此，麓湖的建筑周期比普通開發(fā)商要長。除了設計上的獨特性，麓湖的施工工藝也非常復雜。為了追求更好的效果，萬華在施工上有不少專利技術。這種精益求精的態(tài)度，確保了麓湖的每一棟建筑都能達到最高的標準。也正因為如此，麓湖的批量精裝時間至少需要一年多，還要預留整改周期和景觀。

六、自建服務體系，保證服務質量。從人工湖工作人員到物業(yè)，成都麓湖采取自建團隊的模式，確保為居民服務質量，避免第三方的短期行為、利益驅動影響了居民的體驗感、獲得感。

七、社區(qū)治理，共議制度。麓湖8300畝，水域面積達2100畝，目前入住業(yè)主超過12000戶。其首創(chuàng)的“社群共治“模式通過業(yè)主自治委員會、興趣社群聯(lián)合會、專業(yè)顧問團三方協(xié)同機制，成功解決了大型社區(qū)公共事務決策效率低下的行業(yè)難題。2019年，麓湖社區(qū)基金會正式成立，該基金會的核心就是對人的賦能與培育。在基金會理事會的架構中，共25個席位，開發(fā)商僅占2席位，其余席位均為居民或麓客。麓湖這種獨特的“參與式”模式，將宏大的環(huán)境保護議題凝聚到了“與我有關”，通過活動聚合人，用人推動事，在一場場造熟活動中，讓“陌生人社區(qū)”變成了“熟人社會”，逐漸形成了社區(qū)生態(tài)的良性循環(huán)，這種自下而上、自內而外的力量，也是社區(qū)可持續(xù)行動中最動人的一環(huán)，榮譽激勵與物質激勵的志愿服務回報機制，已成為推動社區(qū)自治和志愿服務事業(yè)發(fā)展的共識。

八、民企地產(chǎn)一股清流，沒有杠桿，貸款不超過10%。2000年，萬華抓住了汽車進入家庭帶來的高端住宅城郊化的機會，做了麓山。麓山把北美高爾夫社區(qū)第一個引進來，當時開創(chuàng)中國先河。麓湖抓住了城郊化第二個階段的機會，像硅谷一樣的衛(wèi)星城發(fā)展。萬華做價值投資，選定時間，選定賽道，堅持長期主義。與成都萬華同期發(fā)展的成都同行，要么不見了，要么被高杠桿套牢。為了開發(fā)好麓湖大盤，成都萬華采用了一種名為PUD（Planned Unit Development）的開發(fā)模式，簡單來說是“大盤小做”：先做結構化規(guī)劃，然后把大盤切割成一個個互不干擾的小單元，每個單元再用特定的“產(chǎn)品”吸引不同客戶——把房子當作產(chǎn)品來做。

九、共贏，合作伙伴賺到錢。早在2023年，萬華就邀請來自全國各地的160余家供應商代表舉辦全國性供應商大會，并在會議上表示正因為秉承對產(chǎn)品和服務的持續(xù)堅守與全國供應商伙伴結成堅定不移的生態(tài)戰(zhàn)略同盟陣線，也才讓萬華的產(chǎn)品得以穿越一次又一次周期，所以萬華能夠創(chuàng)造出整個行業(yè)最復雜的立面體系。

十、重視口碑。一方面，成都麓湖采用搖號的形式買房，購房資格成了稀缺資源，可謂一房難求。另一方面，設計至上的理念在麓湖生態(tài)城得到了充分體現(xiàn)，這里的每一棟建筑都如同藝術品般獨特而珍貴。因此，麓湖生態(tài)城在地產(chǎn)界獨樹一幟，被譽為奢侈品的代表。

這里不僅擁有絕美的山水景觀，更因其產(chǎn)品設計的獨特性而備受追捧。前幾年開盤時，最高房價曾近億，卻依然在短時間內被搶購一空。對于富豪們而言，在這里購房不僅意味著擁有了一個宜居的環(huán)境，更是收藏了一件不斷增值的藝術品。每一幢房子都形態(tài)各異，賦予了業(yè)主們獨一無二的歸屬感。

麓湖生態(tài)城的系列產(chǎn)品豐富多樣，包括低密和高層兩大類。每個組團的產(chǎn)品都獨具特色，并擁有單獨的命名。

成都萬華創(chuàng)始人要求團隊寧可虧二三年乃至四五年，也要確保交付樓盤質量和水準，水域和景觀符合規(guī)劃要求，確保整體調性，對口碑重視程度如同人們愛護自己眼睛一樣。

據(jù)悉，武漢麓洲住宅區(qū)已經(jīng)蓋到十幾層。項目所在地諶家磯這地方離二七濱江不遠，地鐵2條線能到，之前很少有人關注。周邊中介已經(jīng)開始吹風，說這地方要超越武漢天地。

武漢麓洲麓客島游客劃艇

有著大江大湖的大武漢，不缺湖景房、江景房，不勝枚舉；也不缺大型文旅項目，如歡樂谷、武漢城建開元森泊，但把二者有機結合在一起，當前僅有武漢麓洲生態(tài)城。

以“自然生長·自在生活”為理念，力求打造“公園先行，生活自然生長”的城市更新典范的武漢麓洲，能否成為萬華繼成都、重慶、?？?、三亞成為新的亮點，高端宜居國際新城能否成為武漢心頭好，改變武漢買房不過江的傳統(tǒng)，再造熱銷神盤的神話，武漢市民拭目以待。

組稿：蔡亮維，供圖：武漢麓洲

編輯：蔡亮維

責編：萬星