2025年1-3月，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)好于去年，繼續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，順利實(shí)現(xiàn)一季度“開(kāi)門(mén)紅”“開(kāi)門(mén)好”。

市場(chǎng)活躍度提升

新房、二手房銷(xiāo)售均回暖

1-3月，全省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.3%，居全國(guó)前列，增幅較去年同期提高15.3個(gè)百分點(diǎn)。

從市州表現(xiàn)來(lái)看，全省16個(gè)市州（神農(nóng)架林區(qū)除外）新建商品房銷(xiāo)售全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，黃岡市同比增長(zhǎng)7.4%，領(lǐng)跑全??；武漢市同比增長(zhǎng)5.5%，襄陽(yáng)、宜昌分別同比增長(zhǎng)4.4%和5.6%，保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。

從縣市看，縣市銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.4%，連續(xù)5個(gè)月保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中鶴峰縣、丹江口市、廣水市等55個(gè)縣市正增長(zhǎng)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)看，3月份，武漢新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，襄陽(yáng)自2023年7月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比止跌信號(hào)，宜昌環(huán)比上漲0.3%、連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。

二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼。1—3月，全省二手房成交面積同比增長(zhǎng)14%，其中武漢市同比增長(zhǎng)14.4%，帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)活躍度提升。

武漢貝殼平臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人朱晶晶表示，自2月1日起，市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)出逐日攀升的良好態(tài)勢(shì)。3月二手房、新房成交量、帶看量等方面環(huán)比2月均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，貝殼網(wǎng)線上流量在3月突破峰值。

二手房3月成交量月環(huán)比提升48.8%，帶看量月環(huán)比上漲34.9%，全月成交量突破去年全年最高水平。從成交房齡上看，3月同比去年老小區(qū)成交占比增長(zhǎng)4.2%，舊房業(yè)主賣(mài)舊換新的需求進(jìn)一步激活。新房方面，3月武漢貝殼平臺(tái)合作新房樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)成交量月環(huán)比提升65.7%，帶看量月環(huán)比上漲30.9%。

回顧一季度市場(chǎng)情況，剛需與尋求升級(jí)置業(yè)的剛改群體構(gòu)成了入市的主力軍。部分高品質(zhì)改善型住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度正不斷上升。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、合理的價(jià)格定位以及完善的配套設(shè)施的項(xiàng)目，更能贏得購(gòu)房者的青睞。

市場(chǎng)信心回升

多地項(xiàng)目熱銷(xiāo)

今年以來(lái)，國(guó)家層面“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，湖北省積極響應(yīng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，1-3月，全省房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)2.5%。由于市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，加上“白名單”支持政策落地，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金同增長(zhǎng)3.3%。截至2月末，湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)1%，較去年同期多增3.2個(gè)百分點(diǎn)；全省累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款較上年同期增長(zhǎng)6.1%。

“好房子”備受青睞，多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)亮眼。武漢城投金沙樾自去年12月開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直熱銷(xiāo)，短短三個(gè)月已五次開(kāi)盤(pán)售罄；武漢清能錦城·縵云觀樾項(xiàng)目，3月29日首開(kāi)即售罄；武漢長(zhǎng)江中心3月新地塊入市，熱銷(xiāo)帶動(dòng)銷(xiāo)售備案金額達(dá)5.02億元；襄陽(yáng)東津世紀(jì)城一季度勁銷(xiāo)356套；襄投置業(yè)旗下項(xiàng)目一季度銷(xiāo)售400套；襄陽(yáng)華僑城3月份單月成交破百套；荊門(mén)楚榮·和府與城控·易居苑2個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”“交房即辦證”“所見(jiàn)即所得”，截至目前，楚榮·和府項(xiàng)目88套商鋪已全部售罄，住宅簽約462套，簽約率達(dá)80%。4月14日，城控·易居苑項(xiàng)目推出5棟106套住宅于當(dāng)天全部售罄。

保利（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部部門(mén)經(jīng)理張譯心表示，2月春節(jié)假期之后，市場(chǎng)熱度迅速回升，客戶(hù)看房積極性提升，企業(yè)在漢主力樓盤(pán)的訪購(gòu)量較1月提升50%，顯示對(duì)樓市的信心正在回溫。

民發(fā)東津世紀(jì)城營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)客戶(hù)洽談

政府持續(xù)發(fā)力

市場(chǎng)長(zhǎng)期向好可期

荊門(mén)市完善住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，推出房源地圖二維碼，印發(fā)3批次中心城區(qū)新建商品住房供應(yīng)清單，提供95個(gè)項(xiàng)目13524套優(yōu)質(zhì)房源。大力推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，推行“定制式建房”“菜單式選房”“套餐式裝房”開(kāi)發(fā)模式。一季度，高品質(zhì)住宅銷(xiāo)售522套。

荊州市擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼范圍，對(duì)購(gòu)房業(yè)主發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，最高疊加補(bǔ)助達(dá)24萬(wàn)元，極大地激發(fā)了不同群體的購(gòu)房積極性；商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，減輕購(gòu)房者還貸壓力；優(yōu)化落戶(hù)和子女入學(xué)政策，解決購(gòu)房者的后顧之憂。

恩施州推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的融合發(fā)展，打造高品質(zhì)生活的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。例如宣恩縣今典集團(tuán)打破傳統(tǒng)的“拿地-蓋樓-銷(xiāo)售”思維模式”，組建綜合型運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)各板塊配置，從項(xiàng)目拿地前就介入產(chǎn)品研發(fā)、客群定位及商業(yè)配套等，截至目前項(xiàng)目商業(yè)去化超過(guò)95%，去年交房的興隆首府商鋪招商入駐率達(dá)100%。同時(shí)，圍繞打造15分鐘便民生活圈，積極營(yíng)造商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、托幼服務(wù)等業(yè)態(tài)，堅(jiān)持完善小區(qū)各種配套設(shè)施及配套用房，帶動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)水平提升，助推當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的整體升級(jí)。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院陳立中教授表示，今年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商高度重視合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)、綠色環(huán)保的建筑材料、完善的配套設(shè)施以及智能化的物業(yè)服務(wù)，更好滿(mǎn)足人們對(duì)高品質(zhì)居住的需求，吸引了大量改善型購(gòu)房者入市。同時(shí)，也對(duì)剛需、新市民、青年人置業(yè)產(chǎn)生了巨量吸力。2025年我省重點(diǎn)城市“好房子”供應(yīng)比例有望突破60%，帶動(dòng)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投資增速回升至6%左右，有效激活全產(chǎn)業(yè)鏈投資、就業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳指出，當(dāng)前市場(chǎng)回暖是政策精準(zhǔn)支持與房地產(chǎn)品質(zhì)提升共同作用的結(jié)果。今年以來(lái)，湖北省住建系統(tǒng)深入貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)政策，堅(jiān)持供需兩端協(xié)同發(fā)力，平穩(wěn)有序推進(jìn)房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，注重產(chǎn)品品質(zhì)與精準(zhǔn)定位，并在戶(hù)型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套以及價(jià)格策略上更貼合消費(fèi)者需求。多措并舉實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型目標(biāo)，有效保障了湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)向好。