放寬購房落戶的風(fēng)，再次吹過了多個熱點城市。

最近，包括佛山、南京、杭州、沈陽等多個熱門城市，都在通過購房落戶、優(yōu)化積分落戶政策，以及放寬居住和就業(yè)落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口、人才政策相結(jié)合正形成趨勢。

01

近20城購房即可申請落戶

“在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。”5月13日，廣東佛山發(fā)布的樓市新政，被認為是該地“購房入戶”的啟動。

“過去，佛山承接了大量的臨廣（州）人群居住，主要是房價低、不限購、交通便利?，F(xiàn)在，廣州限購政策大幅放寬，入戶門檻也低了，對佛山樓市的影響非常大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，佛山只能通過購房入戶、低房價優(yōu)勢來吸引人口。

資料圖：廣州。陳驥旻 攝

同在5月，還有多個城市放寬了購房落戶政策。

5月11日，南京市公安局發(fā)布的《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》中提到：進一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

5月9日，杭州新發(fā)布的房地產(chǎn)政策提到“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”雖然杭州市住保房管局工作人員表示不能片面理解為“購房即落戶”，但在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)，杭州確實擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重。

將時間線拉得更長，根據(jù)中指監(jiān)測，近幾年約有20個城市出臺購房即可申請落戶的政策，包括杭州、南京、武漢等核心二線城市，以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

02

從買房落戶到租房落戶

在買房落戶的基礎(chǔ)上，還有城市已邁出了更大一步。

5月12日，沈陽發(fā)布《關(guān)于印發(fā)沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知》，提出取消積分落戶名額限制，放寬學(xué)歷落戶范圍，在沈陽市租賃房屋、務(wù)工、就學(xué)即可落戶等新政，大大放寬了落戶條件。

2023年，鄭州同樣對租房落戶進行了明確：凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。

石家莊則被認為是打響全國零門檻落戶“第一槍”的城市。早在2019年，石家莊便宣布取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

“租房落戶是落實租購并舉住房制度建設(shè)的重要舉措。租房和買房要獲得均等化的公共服務(wù)，發(fā)展租賃才有實質(zhì)性的意義?！崩钣罴伪硎尽?/p>

鄭州一景。丁友明 攝

03

專家：未來絕大部分城市的戶籍

都會放開

今年1月，公安部公布的消息顯示，2023年戶口遷移政策全面放開放寬，城區(qū)常住人口300萬以下城市的落戶限制基本取消，300萬以上城市的落戶條件有序放寬。東部地區(qū)除極少數(shù)超特大城市、中西部地區(qū)除個別省會（首府）城市外，全面放開放寬落戶限制。

“當(dāng)前城市的競爭歸根結(jié)底是人口、人才的競爭。”在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

陳文靜認為，短期來看，各地對落戶限制進行放松或已成為重要趨勢；從中長期來看，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發(fā)展。

“由于高能級城市落戶政策的放松對潛在購房者的拉動作用依然存在，因此當(dāng)下買房送戶口等政策，對于樓市的拉動作用亦不容小覷。”58安居客研究院院長張波也認為，當(dāng)下不少城市加快放寬購房落戶政策，也是考慮到這些措施對樓市的提振作用。

“除個別超大城市外的落戶限制會持續(xù)存在，預(yù)計未來絕大部分城市的戶籍都會放開。包括門檻在全國相對較高的各省會城市，落戶放松是個趨勢。”張波稱。