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最近,武漢市委機(jī)關(guān)報(bào)《長江日報(bào)》的官網(wǎng)——長江網(wǎng),發(fā)布了《長江日報(bào)》記者采寫的兩條重磅消息:
1、武漢要爭取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到房;
2、為大學(xué)畢業(yè)生制定最低年薪,引導(dǎo)企業(yè)加薪。
其中第一篇報(bào)道說:
今年武漢將提供首批大學(xué)生人才公寓3605套,今后每年將建設(shè)和籌集50萬平方米以上人才公寓,5年內(nèi)滿足20萬人租住需求,同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)探索用互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)人才住房,爭取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到房。
應(yīng)該說,這意味著二線城市的人才爭奪戰(zhàn)進(jìn)入了白熱化的程度。
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現(xiàn)在正是就業(yè)季的尾聲,795萬高校畢業(yè)生正在折木而棲。瞄準(zhǔn)這些人才,各大城市特別是二線城市正在各施奇招。
送戶口送錢送房租,要的就是你到我的碗里來!
當(dāng)然,現(xiàn)在社會,最重要的是人才,但最貴的是房子。所以,各大城市的招法,無一例外圍繞房子在轉(zhuǎn)。
1、成都宣布,允許以5年前的價(jià)格買房!
成都宣布“蓉漂計(jì)劃”,實(shí)施人才安居工程,給每一位外地人才提供7天免費(fèi)入住青年驛站;同時(shí),給到成都工作的人才提供人才公寓,租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時(shí)的市場價(jià)格購買。
2、長沙宣布:對各類人才放松限購!
在長沙工作、具有?？埔陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才,首套購房不受戶籍、個(gè)稅和社保存繳的限制。
換句話說,你只要有專科(或者技師)以上學(xué)歷,即便沒有長沙戶籍,稍加努力就可以獲得在長沙買房的資格。
3、南京市發(fā)布《人才安居辦法》:力保16萬人才安居樂業(yè)!
南京這項(xiàng)政策,面向符合條件的大學(xué)畢業(yè)生和園區(qū)內(nèi)新就業(yè)人員。符合條件的人才,可以分別享受共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、公共租賃住房、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼五種待遇。
當(dāng)然,一線城市也沒閑著。北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
此前,成都、長沙等強(qiáng)二線城市之間的人才爭奪戰(zhàn),主要是復(fù)制深圳吸引人才的政策,比如放寬落戶條件,給大本以上的新來畢業(yè)生提供住房補(bǔ)貼等。但到了今天,武漢宣布的兩大新政,顯然有重大突破。
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各個(gè)城市都有最低工資標(biāo)準(zhǔn),但從來沒有一個(gè)城市給大學(xué)畢業(yè)生設(shè)立最低工資標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)立這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),需要十足的勇氣。因?yàn)檫@意味著企業(yè)的用人成本,將被學(xué)歷硬性提高。
所以,大學(xué)生最低薪酬,其實(shí)是一把雙刃劍。知名財(cái)經(jīng)媒體人劉曉博認(rèn)為, 武漢敢于吃螃蟹,還是值得稱贊的。
武漢目前的說法是“同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)探索用互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)人才住房,爭取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到房”。這里的企業(yè)似乎包含私企開放商,人才之所以能獲得8折優(yōu)惠,是因?yàn)椤盎ヂ?lián)網(wǎng)思維開發(fā)房產(chǎn),帶來了成本下降”。
但眾所周知,大城市房價(jià)構(gòu)成里,政府稅費(fèi)、土地出讓金一般來說占了70%以上,一線城市更高。至于建筑成本,往往不到房價(jià)的15%,甚至不到10%。互聯(lián)網(wǎng)思維如何降低房價(jià),還有待武漢的探索。
當(dāng)然還有一個(gè)方式,就是共有產(chǎn)權(quán)制度,也就是讓大學(xué)生和政府合股買房。前期大學(xué)生可以只占50%的權(quán)益,甚至更低。其余的權(quán)益歸政府,但房子的使用權(quán)完全歸大學(xué)生。以后,大學(xué)生可以按照市場價(jià)的7折、8折,購買剩余的政府持有的“房子的股權(quán)”。這樣,也可實(shí)現(xiàn)讓大學(xué)生輕松買房。
總之,如果想干,辦法很多。說到底,就是政府讓利。但如果能給武漢帶來數(shù)十萬大學(xué)生增量,創(chuàng)造的稅收足以彌補(bǔ)政府的土地讓利。
問題是,如果武漢每年接收5萬名大學(xué)生(深圳今年將接收10萬大學(xué)畢業(yè)生),則理論上每年就需要建設(shè)至少5萬套的“可以8折優(yōu)惠的住房”,這個(gè)壓力實(shí)在是巨大的,如何實(shí)現(xiàn)將考驗(yàn)地方政府的能力。
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各大城市的搶人大戰(zhàn),大抵是一件好事。這既體現(xiàn)了城市管理者思路的轉(zhuǎn)變,也說明了這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式正在脫虛轉(zhuǎn)實(shí)。
現(xiàn)在,無論是北京、成都,還是無錫、鄭州的新政,顯然是在打一場人才爭奪戰(zhàn),看中的正是人才對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動能力。同時(shí),這何嘗不也說明,其實(shí)二線城市的房子并不缺,甚至還過剩!
如此這般,與其讓高房價(jià)成為阻礙人才進(jìn)入的屏障,不如政府主動讓利,給人才留下來就業(yè)創(chuàng)業(yè)開辟道路。
只有以“奮斗者”為本,才能推動社會的發(fā)展,只有實(shí)體業(yè)才是人類社會賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)優(yōu)秀人才真的集聚到了二線城市,二線城市的樓市泡沫才能逐漸釋放,高房價(jià)才能逐漸軟著陸。
如此這般,在各種合力的作用下,樓市鐵定要變天了!
