近日，記者在咸寧市嘉魚縣住建部門了解到，該縣2022年計劃改造北門小區(qū)、財苑小區(qū)、公路段小區(qū)等11個老舊小區(qū)，總投資約4100萬元，改造戶數(shù)1053戶，房屋76棟，總建筑面積約11149平方米。在咸寧市、縣兩級住建部門的共同努力下，目前全面進入施工階段。
規(guī)劃有方：“小規(guī)格”轉(zhuǎn)向“大手筆”
為有效提升老舊小區(qū)居民生活品質(zhì)，早在2019年，嘉魚縣就制定出臺《嘉魚縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》，計劃用5年時間完成改造任務(wù)。通過前期系統(tǒng)調(diào)查摸底，嘉魚縣對全縣2000年以前建成的小區(qū)現(xiàn)狀開展綜合評估，把各小區(qū)按質(zhì)量現(xiàn)狀、所屬片區(qū)、改造利用價值進行分類，按照先中心城區(qū)后城區(qū)邊緣、先質(zhì)量差后設(shè)施差、先價值高后價值低的基本原則，科學(xué)編制老舊小區(qū)改造項目庫，分年度實施改造。
根據(jù)不同小區(qū)的實際情況，嘉魚縣按照“整片規(guī)劃、整街推進”的原則，由碎片化改造向區(qū)域化改造轉(zhuǎn)變；將有條件的封閉式住宅小區(qū)和單位大院打造成開放式街區(qū)，推進小區(qū)內(nèi)部道路公共化，實現(xiàn)老舊小區(qū)的有效串聯(lián)。同時嘉魚縣創(chuàng)新引入城市“綠道”“綠肺”理念，建設(shè)高密度的綠化提檔工程，打造舒適的生活環(huán)境，讓小區(qū)居民樂享“慢生活”。目前，全縣累計改造老舊小區(qū)24個，改造戶數(shù)2464戶，惠及群眾6160人。
舉措有力：“微改造”帶來“大歡喜”
在嘉魚縣通湖小區(qū)老舊小區(qū)改造中，嘉魚縣根據(jù)群眾訴求，投資150萬元對小區(qū)墻體進行重新粉刷，外墻涂上了真石漆。同時，小區(qū)內(nèi)埋設(shè)了雨污水管網(wǎng)，規(guī)整了強弱電管線，鋪設(shè)了透水磚步道，新增了鑄鐵欄桿，并新建了小花園和花崗巖版小廣場。
改造后的小區(qū)
嘉魚縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老舊小區(qū)最迫切需要改什么、怎么改？小區(qū)的居民最有發(fā)言權(quán)。改造前期，嘉魚縣住建局抽調(diào)專業(yè)骨干同社區(qū)、設(shè)計、城管等單位的工作人員深入小區(qū)摸排調(diào)查，廣泛征求業(yè)主意見建議，做到改造前“問需于民”、改造中“問計于民”、改造后“問效于民”，提高居民參與老舊小區(qū)改造的積極性。
在全面調(diào)查摸底、傾聽群眾呼聲的基礎(chǔ)上，嘉魚縣按照“政府主導(dǎo)、業(yè)主主力、居民共擔(dān)”的原則，建立了住建、發(fā)展改革、財政、社區(qū)等多個部門的職責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，充分調(diào)動產(chǎn)權(quán)單位、居民參與老舊小區(qū)改造的積極性，變“政府獨唱”為“社會合唱”，由單一投資主體變?yōu)槎嘣顿Y主體，有效破解了控違拆違、資金籌集、后續(xù)管理等難點堵點問題。
根據(jù)老舊小區(qū)實際情況，嘉魚縣對公共空間、停車泊位、地下管網(wǎng)、道路空間、小區(qū)風(fēng)貌、園林綠化、服務(wù)功能、房屋整治修繕及區(qū)域特色等方面進行整治。根據(jù)群眾訴求，對小區(qū)墻體進行重新粉刷，在一些具備條件的屋面安裝了太陽能光伏板，并結(jié)合小區(qū)規(guī)模，打破傳統(tǒng)小區(qū)邊界，整街、整巷連片改造提升，將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求的零星、分散樓棟和老舊小區(qū)歸并整合，變小社區(qū)為大社區(qū)，打造15分鐘生活圈。
通過“微改造”，嘉魚縣昔日一個個“臟亂差”小區(qū)變得“潔凈美”。小區(qū)“顏值”的提升，讓居民享受到發(fā)展的紅利，感受到“幸福來敲門”的喜悅。
管理有效：“小切口”推動“大民生”
“自從有了‘紅色物業(yè)’，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系變得融洽了，去物業(yè)辦事也方便多了?！?022年4月25日，魚岳鎮(zhèn)文廟山小區(qū)居民劉先生說。
嘉魚縣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，嘉魚縣堅持把老舊小區(qū)改造與加強基層黨組織建設(shè)、社區(qū)治理體系建設(shè)有機結(jié)合，積極推動構(gòu)建多方參與和網(wǎng)格管理的“黨建引領(lǐng)、多方協(xié)進、服務(wù)提質(zhì)”新型社區(qū)治理體系；通過實施“紅色物業(yè)”工程，物業(yè)公司黨支部、小區(qū)業(yè)委會、黨員業(yè)主等多方參與小區(qū)議事；搭建民情議事廳、微信群、QQ群等民情議事平臺，建立社區(qū)居委會、小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司三方聯(lián)動機制，形成共建共治共享的治理格局。同時，該縣建起新時代文明實踐站，廣泛植入社會主義核心價值觀等元素，在潛移默化中提升居民素養(yǎng)。
實驗中學(xué)小區(qū)污水管道鋪設(shè)
從“只建不管”到“建管并重”，嘉魚縣堅持黨建引領(lǐng)，推行住宅小區(qū)黨支部、業(yè)委會、物業(yè)管理全覆蓋，通過引導(dǎo)群眾共治共享，利用“小切口”推動“大民生”，助力老舊小區(qū)實現(xiàn)從無人管到社區(qū)管再到自治共管的轉(zhuǎn)變。
結(jié)合“智慧物業(yè)”建設(shè)，嘉魚縣開啟“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”新模式，在多個改造完成的老舊小區(qū)增設(shè)智能消防、智能門禁、智能停車等智慧元素，完善小區(qū)公共安全配套基礎(chǔ)設(shè)施。該縣計劃到2024年，最終形成物業(yè)黨組織全面覆蓋、黨建引領(lǐng)作用明顯、運行機制科學(xué)有效、政策法規(guī)系統(tǒng)配套、物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范的基層社會治理新格局。
“人民群眾對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！奔昔~縣住建部門負(fù)責(zé)人說。下一步，嘉魚縣將繼續(xù)把老舊小區(qū)改造提質(zhì)作為‘補短板、惠民生’的重要抓手，切實把解決好群眾的所思所盼作為‘我為群眾辦實事’的重要實踐，讓人民群眾的獲得感更加明顯、幸福感更可持續(xù)、安全感更有保障。（編輯朱正學(xué)、通訊員梁義）
