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江城上月二手房價(jià)格下跌-均價(jià)1萬至1.5萬新房最好賣
2019-12-17 14:38:36   來源:楚天都市報(bào)

昨日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月武漢新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,二手房下跌0.2%。記者從房管部門了解到,今年前11個(gè)月,武漢新建商品住房銷售18.8萬套,同比增長約三成。

  歲末樓市如何走?記者探訪市場發(fā)現(xiàn),隨著熱門區(qū)域內(nèi)大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市,房企對客戶的爭奪已經(jīng)白熱化。如東西湖某純新盤,均價(jià)不高,首次開盤還直接打折優(yōu)惠,銷售情況仍不理想。如今,購房者越來越理性,剛需項(xiàng)目單純靠價(jià)格已無法取勝。

  均價(jià)1.5萬左右新房最暢銷

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),上個(gè)月,武漢市新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅較上月略有回落,在70個(gè)城市排名并列第10位,較上月上升2位。

  二手房方面,價(jià)格環(huán)比下跌0.2%,在70個(gè)大中城市中,排名并列第40位,較上月上升10位。

  據(jù)武漢市房管局上周發(fā)布的市場運(yùn)行數(shù)據(jù),今年前11個(gè)月,武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售198717套。其中,中心城區(qū)供應(yīng)超過53%。

  從價(jià)格上來看,前11個(gè)月均價(jià)在1萬元至1.5萬元每平方米之間的新建住房銷售面積占比約三成,是成交的主力,顯示此區(qū)間價(jià)格的新房最受青睞。

  庫存略有增加。截至11月末,武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房158254套,面積1784.02萬平方米。

  樓盤同質(zhì)化難為購房者

  “看了幾個(gè)樓盤,如果不標(biāo)注樓盤名稱,根本分辨不出來?!辟彿咳诵煜壬锌?,如今這幾年流行中式、府系,武漢不少開發(fā)商就主打中國風(fēng),豎個(gè)門頭就自稱為“府”,對于購房者來說卻毫無辨識度。

  楚天都市報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn),外觀相似是開發(fā)商產(chǎn)品同質(zhì)化的一個(gè)縮影。在樓市深度調(diào)整的大背景下,購房者也越來越理性,不再是“見房就搶”,因此不少項(xiàng)目遭遇銷售不理想的困局。

  如東西湖吳家山某純新項(xiàng)目,盡管均價(jià)不高,但面對區(qū)域內(nèi)十余個(gè)競爭對手圍剿,采取了開盤直接打折優(yōu)惠的銷售策略,但銷售情況還是不太理想。“同樣地段,如果自身產(chǎn)品夠有吸引力,為何要優(yōu)惠促銷?”購房者坦言。

  而在漢陽琴臺大道一帶,上個(gè)月以來多個(gè)樓盤開盤,但并非低價(jià)就能收獲高成交,某項(xiàng)目開盤當(dāng)天僅成交20套。

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