2019年9月21日，“2019武漢首屆城市山水產(chǎn)權(quán)院墅價(jià)值論壇”在華中文谷·知音盛棠營(yíng)銷中心圓滿落幕。
論壇分別于9月12日和9月21日召開(kāi)，由武漢龍?jiān)次穆蒙鷳B(tài)建設(shè)有限公司、樓市研究大V《主編筆記》聯(lián)合主辦，武漢房研社、湖北自媒體聯(lián)盟協(xié)辦。論壇共邀請(qǐng)到百余家全國(guó)及地方各類媒體、協(xié)會(huì)、聯(lián)盟參加。
兩場(chǎng)論壇先后有樓市研究大V《主編筆記》總編輯馮毅成、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建、騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員吳衛(wèi)東、博鰲房地產(chǎn)論壇對(duì)話嘉賓楊光華、湖北自媒體聯(lián)盟創(chuàng)始人包應(yīng)普、《志遠(yuǎn)讀城》出品人吳志遠(yuǎn)、《城市調(diào)查局》出品人韓俊、樓市大V《老歡咵房》出品人余歡等專家展開(kāi)討論。
論壇先后從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、低密生活趨勢(shì)、院墅人居哲學(xué)和產(chǎn)品空間價(jià)值等不同維度進(jìn)行了全面解讀。
知音文化發(fā)源地，中法生態(tài)城核心
華中文谷·知音盛棠位于中法生態(tài)城核心區(qū)域，與蔡甸區(qū)委區(qū)政府及中法新城管委會(huì)一墻之隔。項(xiàng)目占地面積528畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，純185-287平米雙拼及多拼、建面約276-1500平米獨(dú)棟現(xiàn)代中式電梯純?cè)菏瑑H315席。0.4超低容積率，戶戶獨(dú)門獨(dú)院，產(chǎn)品十大標(biāo)配，盛棠十個(gè)唯一，項(xiàng)目十大亮點(diǎn)，定位“先生的圈子，太太的院子”，成就精英圈層（盛棠匯）的榮耀身份標(biāo)志，打造一個(gè)時(shí)代的精神生活目的地。
武漢龍?jiān)次穆蒙鷳B(tài)建設(shè)有限公司總經(jīng)理何萍
中法生態(tài)城已簽約千億項(xiàng)目，打造中法合作之城、低碳示范之城、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之城、生態(tài)宜居之城，項(xiàng)目處于政治經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域，是未來(lái)的文旅政商金融極。
同時(shí)，項(xiàng)目位于知音文化的發(fā)源地，北靠馬鞍山，南臨后官湖，坐擁后官湖濕地公園、子期公園和知音國(guó)際文化公園，其中知音國(guó)際文化公園占地5000畝，面積是解放公園的十倍。知音盛棠被山湖、公園環(huán)繞，是名副其實(shí)的山湖公園院墅，占據(jù)稀缺景觀資源。
樓市研究大V《主編筆記》總編輯馮毅成
項(xiàng)目交通條件便捷，通過(guò)知音湖大道、東風(fēng)大道高架、二環(huán)、三環(huán)，30分鐘可抵達(dá)漢口與武昌核心，如武廣商圈、司門口商圈等。項(xiàng)目周邊還擁有地鐵4號(hào)線、11號(hào)線等多條軌道交通路網(wǎng)。
湖北自媒體協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、《志遠(yuǎn)讀城》出品人吳志遠(yuǎn)
項(xiàng)目周邊擁有全方位生活配套，購(gòu)物、教育、醫(yī)療等配套齊全。車程10分鐘內(nèi)可抵達(dá)中核世紀(jì)廣場(chǎng)、歐尚超市，車程20分鐘可抵達(dá)經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)商圈。項(xiàng)目周邊配有武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校中法新城分校、旺斯達(dá)幼兒園、漢陽(yáng)一中、協(xié)和江北醫(yī)院，同濟(jì)醫(yī)院中法新院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源。
湖北自媒體聯(lián)盟創(chuàng)始人包應(yīng)普
中式院墅美學(xué)典范，尊崇禮序集大成者
知音盛棠造園手法豐富，匠造79處人文景觀，每一處景觀都蘊(yùn)藏著中式經(jīng)典人文故事，如同一幅山水畫卷，讓人流連忘返。項(xiàng)目融匯七種不同的建筑風(fēng)格，集荊楚、川派、江南、嶺南、官式、民國(guó)、法式于一個(gè)項(xiàng)目之內(nèi)。
樓市大V《老歡咵房》出品人余歡
同時(shí)，知音盛棠產(chǎn)品在“十大標(biāo)配”中匠造了多處細(xì)節(jié)，盡顯中式院墅的美學(xué)典范。同時(shí)，項(xiàng)目聘請(qǐng)清華大學(xué)美術(shù)大師擔(dān)綱建筑立面設(shè)計(jì)，大量采用中式傳統(tǒng)材質(zhì)與元素，最大限度還原中式傳統(tǒng)建筑魅力，如：“文武雙全”門當(dāng)、青石石獅、新中式院門壁燈、金絲柚木大門、純黃銅門扣、萬(wàn)字紋黃銅飾、大露臺(tái)、實(shí)木欄板、木門頭、石材門頭、拴馬柱、實(shí)木披檐、懸魚(yú)、美人靠等。
武漢口述城市歷史第一人、《城市調(diào)查局》出品人韓俊
項(xiàng)目配備1.2萬(wàn)方世界最大玉器博物館，預(yù)計(jì)2020年2月對(duì)外開(kāi)放，與故宮博物館在收藏、展覽、鑒定、拍賣等方面展開(kāi)深度合作，為業(yè)主打造一個(gè)以文化、收藏為媒介的高端社交圈層。
知音盛棠建筑如同一部中式建筑編年體，讓業(yè)主每次回家都是一次視覺(jué)的旅行。
低密產(chǎn)品罕見(jiàn)高配，中式院墅標(biāo)桿之作
傳說(shuō)中的專利，僅是知音盛棠項(xiàng)目的“十大標(biāo)準(zhǔn)配置”，項(xiàng)目的“十個(gè)唯一”配置更是奠定了中式院墅的標(biāo)桿地位，及項(xiàng)目的獨(dú)特之處、不可復(fù)制之處、與眾不同之處。
比如院墅產(chǎn)品的院墻全部采用3米實(shí)體圍墻建造，圍墻樁基深達(dá)6米，充分保障院墻的堅(jiān)實(shí)牢固，時(shí)刻守護(hù)家宅領(lǐng)地的安全與隱私。所有院子均有產(chǎn)權(quán)，院內(nèi)土地面積全部計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)證土地專有面積，達(dá)到建筑占地面積的2-4倍，在土地日益稀缺的當(dāng)今，價(jià)值與日俱增，土地資產(chǎn)傳世傳家。
而市場(chǎng)上在售的絕大部分院墅院子均無(wú)產(chǎn)權(quán)，院墻屬于違章建筑，院內(nèi)土地屬于公共綠地空間，使用權(quán)不受法律保護(hù)。房產(chǎn)價(jià)值的核心是其所占用土地的價(jià)值，同樣面積的院墅院子有無(wú)產(chǎn)權(quán)，其所擁有的土地面積有天壤之別，價(jià)值也自然大相徑庭。
華中文谷·知音盛棠建面約650平米獨(dú)棟院墅樣板間
市場(chǎng)上院墅類產(chǎn)品基本未裝配電梯，最多只預(yù)留電梯井，而知音盛棠每戶贈(zèng)送日立或富士達(dá)標(biāo)準(zhǔn)電梯，并安裝到位，交房就能使用，其總造價(jià)高達(dá)30萬(wàn)-50萬(wàn)元
戶戶贈(zèng)送1-5個(gè)超大露臺(tái)，最大露臺(tái)面積約達(dá)195㎡，露臺(tái)欄桿采用非洲柏木和欖仁木材質(zhì)，傳承中式建筑文化精髓。同時(shí)，戶戶均贈(zèng)送60-200㎡獨(dú)立陽(yáng)光地下室，采光通風(fēng)性能俱佳，是地上空間的延伸，享有地下室的安靜隱私，另配備2.6萬(wàn)㎡大地下停車庫(kù)。
戶戶贈(zèng)送金絲柚木純黃銅飾實(shí)木院門，金絲柚木材來(lái)自緬甸，單扇價(jià)值高達(dá)5萬(wàn)-10萬(wàn)元，門第象征，開(kāi)闔之間尊貴盡顯。
華中文谷·知音盛棠建面約650平米獨(dú)棟院墅樣板間
華中文谷·知音盛棠水景之一----明月池
華中文谷·知音盛棠水景之一----明月池
華中文谷·知音盛棠建面約228平米多拼院墅樣板間
華中文谷·知音盛棠1#中華神玉博物館
此外，每戶業(yè)主還將獲贈(zèng)一個(gè)美國(guó)UL安防等級(jí)寶庫(kù)保管箱，它采用當(dāng)今世界最高安防等級(jí)建造，可防2000度高溫和核爆炸，終生全天免費(fèi)運(yùn)營(yíng)，保障家庭財(cái)產(chǎn)安全。
除了贈(zèng)送外，華中文谷·知音盛棠的配置標(biāo)準(zhǔn)也有多處明顯高于市場(chǎng)。比如在首層客廳均采用挑空設(shè)計(jì)，挑空高度達(dá)6.7-9.7米，充分體現(xiàn)了豪宅的尊崇感，后期業(yè)主可自行拓展使用。樓層層高比普通住宅高，普通住宅一般不到3米，知音盛棠一層層高約3.4-3.6米，二層層高約3.3米，三層層高約3-5.4米，更高的層高營(yíng)造更舒適的生活空間。
華中文谷·知音盛棠建面約650平米獨(dú)棟院墅樣板間
華中文谷·知音盛棠還將打造現(xiàn)代中式風(fēng)情商業(yè)街，計(jì)劃配備露天汽車影院、七星級(jí)度假酒店和恒溫泳池，既能滿足業(yè)主的高品質(zhì)生活，也將提供一個(gè)高端商務(wù)文化交流的平臺(tái)。社區(qū)聘請(qǐng)世界五大行之一的第一太平戴維斯提供英式管家物業(yè)管理服務(wù)。
“限墅令”下再無(wú)別墅，院墅生活價(jià)值凸顯
2019年8月初，深圳出臺(tái)了《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，深圳將率先實(shí)行房改，未來(lái)供應(yīng)的土地將有60%用于保障性住房，這意味著商品房用地更加稀缺。
2019年4月初，國(guó)家住建部發(fā)布了【2019】57號(hào)令，意味著限墅令再次升級(jí)，全面清理待批、已批未建別墅項(xiàng)目，別墅供應(yīng)進(jìn)一步收緊，別墅未來(lái)將更加稀缺，純?cè)菏殉蔀楣缕?，戶戶?dú)門獨(dú)院已經(jīng)十分罕見(jiàn)。
知音盛棠528畝地僅打造315戶院墅，容積率僅為0.4，且院子有產(chǎn)權(quán)，院內(nèi)土地全部計(jì)入土地專有面積。如190㎡滿庭芳戶型，院子面積為106㎡---198㎡，建筑占地面積約80㎡，占用的有產(chǎn)權(quán)的土地面積約為186㎡---278㎡，約是市場(chǎng)上同類型同面積院墅產(chǎn)品土地占用面積的2倍以上。從土地價(jià)值來(lái)看，知音盛棠具有極高的性價(jià)比。
而伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式生效，商業(yè)用地之上的產(chǎn)權(quán)院墅優(yōu)勢(shì)凸顯。
首先，無(wú)論是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地還是40年產(chǎn)權(quán)（特殊有50年產(chǎn)權(quán)）的商業(yè)用地，屆滿自動(dòng)續(xù)期，需要屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。根據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有關(guān)規(guī)定，續(xù)費(fèi)計(jì)算方式為，每100平米房屋最低補(bǔ)交約1560元即可續(xù)期，費(fèi)用最高不超過(guò)五位數(shù)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后有兩種結(jié)果：
一是如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可續(xù)費(fèi)使用；
二是如果國(guó)家有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，其比例是住宅的3倍，優(yōu)勢(shì)明顯。
除此以外，購(gòu)買商業(yè)屬性的房產(chǎn)還有以下優(yōu)勢(shì)：
1.商業(yè)用房不限購(gòu)，尤其是對(duì)外來(lái)消費(fèi)者有明顯優(yōu)勢(shì)。
2.商業(yè)用房賦予房屋多重功能性，國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定住宅不允許注冊(cè)公司，不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。而商業(yè)用房則優(yōu)勢(shì)明顯，可以商住兩用，可以作為第二居所、第三空間們用于長(zhǎng)短期居住、經(jīng)營(yíng)辦公等用途。
3.關(guān)于商業(yè)水電氣費(fèi)用成本，如按照院墅產(chǎn)品的實(shí)際體量帶來(lái)的使用需求，則相比于一般平層常規(guī)產(chǎn)品在成本上有明顯優(yōu)勢(shì)，實(shí)際總費(fèi)用低于住宅。
華中文谷·知音盛棠項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
華中文谷·知音盛棠項(xiàng)目旨在打造“先生的圈子，太太的院子。一個(gè)時(shí)代的精神生活目的地”，既注重打造物理上的院落空間生活，更注重社交上的圈層享受。超低密度純?cè)菏麉^(qū)僅獻(xiàn)給315位精英業(yè)主。185-287㎡雙拼及多拼、276-1500㎡獨(dú)棟現(xiàn)代中式電梯純?cè)菏诨鸨瑹徜N中。
