武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局武漢調(diào)查隊最新數(shù)據(jù)顯示，4月份武漢新房市場呈現(xiàn)“量漲價跌”的回暖特征，新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.8個百分點，已連續(xù)6個月收窄；二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月收窄1.0個百分點，已連續(xù)9個月收窄。同時，全市新建商品住宅（不含保障房）成交0.35萬套，同比上漲2.3%；二手住宅成交0.97萬套，同比增長6.4%。
市場分化特征依然顯著。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源價格趨穩(wěn)，如江岸區(qū)、武昌區(qū)部分次新房掛牌價已止跌回升。值得關注的是，改善型需求正從新房市場向二手房傳導，部分置換群體選擇“賣舊買新”，加速了市場良性循環(huán)。
而以智能化、高得房率為代表的“第四代”住宅項目成為市場新寵，帶動整體市場活躍度明顯提升。據(jù)國家統(tǒng)計局武漢調(diào)查隊相關負責人介紹，4月份，武漢9個地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的“好房子”項目已上市售罄。
當前武漢房地產(chǎn)市場正處于“政策發(fā)力—銷售回暖—信心修復”的關鍵階段。自去年底以來，武漢先后出臺房貸利率動態(tài)調(diào)整、公積金貸款額度上浮、購房補貼等10余項政策，疊加近期中央層面“保交樓”專項借款加速落地，有效激活了積壓需求。
5月12日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布關于《關于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》政策解答，從住房貸款、公積金政策、以舊換新、多子女家庭購房支持、商辦房購置等多個方面解讀政策，為市民購房置業(yè)提供更多便利和實惠。
業(yè)內(nèi)人士指出，四代住宅的熱銷不僅在于產(chǎn)品創(chuàng)新，更折射出購房者對“空間價值重構”的認可和智能化家居系統(tǒng)的需求，正在重新定義居住標準。
國家統(tǒng)計局武漢調(diào)查隊相關負責人表示，隨著“以舊換新”政策細則落地、保障性租賃住房建設提速，市場供需矛盾有望進一步緩解。多家機構預測，武漢新房價格同比指數(shù)或于二季度末結束連續(xù)22個月的負增長，進入“止跌企穩(wěn)”新周期。
