有多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反饋，目前二手住宅交易中的“一買(mǎi)一賣(mài)”改善升級(jí)置業(yè)者比例最高達(dá)到6成。但若是不了解換房需要注意哪些問(wèn)題，也會(huì)影響交易的順利進(jìn)行。為此專(zhuān)家為大家詳細(xì)講解換房相關(guān)事宜。
“先賣(mài)后買(mǎi)”比“先買(mǎi)后賣(mài)”更穩(wěn)妥
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，二手住宅市場(chǎng)，換房的比例大約占六成左右。通常情況下，換房的客戶要先把自己的房子賣(mài)出去，再來(lái)買(mǎi)房，這樣購(gòu)房資金才有保障。實(shí)際交易中，‘先賣(mài)后買(mǎi)’比‘先買(mǎi)后賣(mài)’更為穩(wěn)妥。”
有些人因擔(dān)心二手住宅房?jī)r(jià)上漲，就選擇先簽訂買(mǎi)房合同，再來(lái)賣(mài)房。這樣操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦客戶后期賣(mài)房不順利，就有可能無(wú)法按期支付首付款，造成違約。
換房時(shí)間要做到心中有數(shù)
倘若打算換房，就要先了解自己房子的市場(chǎng)價(jià)格、成交周期等內(nèi)容。目前，二手住宅交易中，一套房子完成所有掛牌、網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等所有流程，大約需要4到5個(gè)月時(shí)間。每個(gè)城市區(qū)塊時(shí)間有差別，已當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。所以‘先買(mǎi)后賣(mài)’的客戶簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，要給自己留出至少4到5個(gè)月的時(shí)間。通過(guò)“先賣(mài)后買(mǎi)”換房的客戶，在收到首付款、辦理網(wǎng)簽后，可以開(kāi)始看房。這樣可以節(jié)省買(mǎi)房的時(shí)間。
選擇品牌中介公司服務(wù)
由于換房是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，有可能遇到連環(huán)單，所以需要更加謹(jǐn)慎。換房要選擇知名品牌中介公司，此類(lèi)中介公司經(jīng)紀(jì)人可以幫助客戶減少后續(xù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
